Как купить или продать квартиру с переуступкой прав собственности в Дербенте
Что такое переуступка прав собственности?
Переуступка прав собственности — это сделка, при которой право на квартиру, которая еще не построена или не передана в собственность, переходит от одного лица к другому. В отличие от обычной продажи, при переуступке продается не сама квартира, а право на нее. Этот тип сделки часто используется в случаях, когда квартира приобреталась по договору долевого участия (ДДУ) и еще не оформлена в собственность.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2025 - 2026 |
|---|---|---|
| 3-комнатная, 75 м², 3 этаж | Магомеда Далгата, 2а, Карьер м-н, Дербент | 6 200 000 ₽ |
| 2-комнатная, 64,2 м², 4 этаж | переулок Карла Маркса, 98 к1, Дербент | 7 200 000 ₽ |
| 1-комнатная, 27,2 м², 2 этаж | Хандадаша Тагиева, 40, Дербент | 12 000 000 ₽ |
| Участок, | Кемеровская улица, 7, Батайск | 2 300 000 ₽ |
| 1-комнатная, 37 м², 3 этаж | проспект Расулбекова, 14а, Дербент | 5 300 000 ₽ |
| 1-комнатная, 39 м², 9 этаж | проспект Расулбекова, 8Б, Дербент | 4 000 000 ₽ |
| 3-комнатная, 72 м², 7 этаж | Предгорная, 5 к1, Дербент | 8 000 000 ₽ |
| 3-комнатная, 75 м², 5 этаж | Ленина, 1а, Дербент | 8 000 000 ₽ |
| 3-комнатная, 75 м², 5 этаж | Сальмана, 89е, Дербент | 6 900 000 ₽ |
| 2-комнатная, 66 м², 9 этаж | Сальмана, 89к, Дербент | 5 600 000 ₽ |
| 3-комнатная, 57 м², 6 этаж | Офицерский переулок, 8, Ярагского, 5а, Дербент | 6 850 000 ₽ |
| Участок, | Красочная улица, 52, Легенда коттеджный пос., Батайск | 4 000 000 ₽ |
| 1-комнатная, 43,5 м², 2 этаж | Сальмана, 102, Дербент | 4 500 000 ₽ |
| 2-комнатная, 93 м², 5 этаж | Ленина, 24, Дербент | 8 200 000 ₽ |
| 1-комнатная, 38 м², 8 этаж | Буйнакского, 8/11, Бестужева-Марлинского, 11, Дербент | 5 200 000 ₽ |
Шаги для продажи квартиры с переуступкой прав в Дербенте
- Поиск покупателя: Начните с поиска потенциального покупателя. Это можно сделать через риэлторские агентства, интернет-площадки или через знакомых.
- Согласование условий: Договоритесь о цене и других условиях сделки с покупателем.
- Получение разрешения застройщика: Необходимо получить письменное согласие застройщика на переуступку прав. Без этого разрешения сделка не может быть проведена.
- Подготовка документов: Собрать все необходимые документы, включая договор долевого участия, разрешение застройщика, паспорта сторон и другие.
- Подписание договора переуступки: Составить и подписать договор переуступки прав собственности. Этот документ должен быть нотариально заверен.
- Регистрация прав: Обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав собственности на нового владельца.
Необходимые документы для переуступки прав
- Договор долевого участия (ДДУ)
- Разрешение застройщика на переуступку прав
- Паспорта сторон сделки
- Договор переуступки прав собственности (нотариально заверенный)
- Квитанция об оплате государственной пошлины
- Выписка из ЕГРН на квартиру (если есть)
Риски и преимущества переуступки прав собственности
Преимущества:
- Быстрота сделки: Переуступка прав может быть проведена быстрее, чем обычная продажа, так как не требуется ожидание оформления квартиры в собственность.
- Возможность получить прибыль: Если квартира подорожала с момента покупки, продавец может получить дополнительную прибыль.
- Доступность: Для покупателя это может быть более доступным вариантом, чем покупка уже готовой квартиры.
Риски:
- Недобросовестный застройщик: Есть риск, что застройщик не выполнит свои обязательства, и квартира не будет построена.
- Юридические сложности: Процесс переуступки может быть сложным и требовать профессиональной юридической помощи.
- Финансовые риски: Покупатель может потерять деньги, если сделка не состоится по каким-либо причинам.
