Как продать квартиру с материнским капиталом в Дербенте: пошаговая инструкция
Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, требует соблюдения определенных процедур и правил. В этой статье мы подробно рассмотрим каждый шаг, необходимый для успешного завершения сделки в городе Дербент.
Шаг 1: Подготовка документов
Прежде чем приступить к продаже квартиры, важно убедиться, что все необходимые документы в порядке. Вот полный список документов, которые могут понадобиться:
- Паспорт продавца и покупателя.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
- Свидетельство о рождении детей (если они являются совладельцами квартиры).
- Свидетельство о браке (если квартира приобреталась в браке).
- Справка об остатке долга по ипотеке (если квартира была приобретена с использованием ипотечного кредита).
- Документы, подтверждающие использование материнского капитала (сертификат, договор купли-продажи, акт приема-передачи).
Убедитесь, что все документы актуальны и не имеют помарок или исправлений.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2025 - 2026 |
|---|---|---|
| Участок, | улица Ейская, 3, Батайск | 1 800 000 ₽ |
| Участок, | улица Цимлянская, 79Б, Батайск | 1 300 000 ₽ |
| 2-комнатная, 62 м², 6 этаж | Умурдинова, 28, Дербент | 5 000 000 ₽ |
| 3-комнатная, 112,6 м², 6 этаж | Сальмана, 83Б, Дербент | 4 550 000 ₽ |
| 3-комнатная, 100 м², 3 этаж | Буйнакского, 3, Дербент | 9 200 000 ₽ |
| 3-комнатная, 75 м², 3 этаж | Магомеда Далгата, 2а, Карьер м-н, Дербент | 6 200 000 ₽ |
| Участок, | Красочная улица, 44, Легенда коттеджный пос., Батайск | 5 000 000 ₽ |
| 2-комнатная, 36,8 м², 1 этаж | Красноармейский переулок, 43, Дербент | 4 590 000 ₽ |
| Участок, | Васильковая улица, 654, СТ Донская чаша, Батайск | 1 659 990 ₽ |
| Участок, | Клары Цеткин, 142, Батайск | 3 800 000 ₽ |
| 3-комнатная, 116,6 м², 4 этаж | улица Фабричная, 25а, Дербент | 15 000 000 ₽ |
| Участок, | Кемеровская улица, 7, Батайск | 2 300 000 ₽ |
| Участок, 7,3 м², | Красноармейская, 27, Батайск | 5 100 000 ₽ |
| 1-комнатная, 35 м², 5 этаж | проспект Агасиева, 13, Дербент | 3 370 000 ₽ |
| Участок, | 9-я линия, 753а, ДНТ Труд, Батайск | 750 000 ₽ |
Шаг 2: Оценка квартиры
Перед продажей квартиры важно провести её оценку, чтобы определить рыночную стоимость. Это поможет корректно рассчитать сумму, которая будет возвращена из материнского капитала. Оценку можно заказать у независимого оценщика или в агентстве недвижимости. Результаты оценки должны быть оформлены в виде отчета, который будет необходим при согласовании сделки с ПФР.
Шаг 3: Согласование с ПФР
Прежде чем подписывать договор купли-продажи, необходимо получить согласие Пенсионного фонда России (ПФР) на продажу квартиры с использованием материнского капитала. Для этого нужно обратиться в местное отделение ПФР с заявлением и пакетом документов, включая:
- Заявление на согласование продажи квартиры.
- Копии всех документов, перечисленных на шаге 1.
- Отчет об оценке квартиры.
После рассмотрения заявления ПФР выдаст разрешение на продажу квартиры, которое будет необходимо при регистрации сделки.
Шаг 4: Подписание договора купли-продажи
После получения согласия ПФР можно приступать к подписанию договора купли-продажи. В договоре должны быть указаны все детали сделки, включая:
- Полное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат).
- Цена продажи квартиры.
- Сумма материнского капитала, которая была использована при покупке квартиры.
- Условия расчета (наличный или безналичный расчет).
- Сроки передачи квартиры покупателю.
Убедитесь, что все условия договора понятны и соответствуют вашим ожиданиям. Рекомендуется проконсультироваться с юристом перед подписанием договора.
Шаг 5: Регистрация сделки
Завершающим этапом продажи квартиры с материнским капиталом является регистрация сделки в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- Подписанный договор купли-продажи.
- Разрешение ПФР на продажу квартиры.
- Копии всех документов, перечисленных на шаге 1.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки.
После подачи документов в Росреестр, сделка будет зарегистрирована, и вы получите свидетельство о праве собственности на новую квартиру (если вы покупаете другую недвижимость) или подтверждение о завершении сделки.
Продажа квартиры с использованием материнского капитала в Дербенте требует внимательности и соблюдения всех процедур. Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете успешно завершить сделку и получить желаемый результат.
